en ru

Услуги

Что означает «Девелопмент», «Девелопер», «Проект» и «Управление проектом»?

Само слово девелопмент — development n в его первичном значении переводится как развитие (Общая лексика. Мюллер (EN-RU), Ахманова (EN-RU)).

Девелопмент означает развитие недвижимости — проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции. Важное отличие девелопера от других игроков строительного рынка — это то, что девелопер несёт риски, связанные с реализацией проекта.

Девелопер — это тот, кто возглавляет строительство, управляет им, беря на себя риски. Главная задача девелопера состоит в том, чтобы добиться максимального увеличения стоимости проект.

Девелопер лично заинтересован в эффективности управления, потому что от этого зависит его доход либо вознаграждение.

Девелопмент — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В принципе, девелопментом является не только строительство и реконструкция, но и ремонт здания или помещения — в том случае, если он повышает цену продажи или арендную ставку. Такой девелопмент называется реновация.

Девелопмент — это процесс реализации проекта. Девелопментом занимаются компании, которые инвестируют средства в строительство и/или руководят данным процессом.

В мире уже давно признано, что управление проектами — особая область менеджмента, применение которой дает ощутимые результаты. Профессионалы в этой области высоко ценятся (в США это третья по средней величине оплаты профессия после юристов и врачей), а сама методология управления проектами стала фактическим стандартом управления на многих тысячах предприятий и применяется в той или иной степени практически во всех крупных корпорациях. Профильными организациями разработаны и приняты стандарты управления проектами ANSI, разработан проект стандартов управления проектами ISO 10006.

Проект — это временное предприятие, предназначенное для создания уникальных продуктов или услуг. «Временное» означает, что у любого проекта есть начало и непременно наступает завершение, когда достигаются поставленные цели, либо возникает понимание, что эти цели не могут быть достигнуты. «Уникальных» означает, что создаваемые продукты или услуги существенно отличаются от других аналогичных продуктов и услуг.

В строительстве Проектом часто называют строительство или реконструкцию определенного объекта. Хотя, нередко проект заканчивается без каких-либо строительных работ. Так, например девелоперская компания может создать юридическое лицо, приобрести на него земельный участок или помещение/здание и оформить разрешительные документы на проведение строительных работ. После чего «проект» может быть продан, в результате чего «девелопмент» не состоится.

Управление проектами — это приложение знаний, опыта, методов и средств к работам проекта для удовлетворения требований, предъявляемых к проекту, и ожиданий участников проекта. Чтобы удовлетворить этим требованиям и ожиданиям, необходимо найти оптимальное сочетание между целями, сроками, затратами, качеством и другими характеристиками проекта.

Новости и акции компании

11-01-2017
Последняя квартира в жилом доме по ул.Шолохова, 39 А
Продается последняя 1-комнатная кварира. Возможна рассрочка.
11-01-2017
Аренда квартир на Шолохова, 39а
Сдаются в аренду квартиры-студии 30 кв.м. и 34 кв.м. Новый ремонт, оборудованная кухня и санузел.
22-09-2015
СДАЧА ОБЪЕКТА
Уважаемые владельцы квартир в доме по ул.Шолохова, 39 А и потенциальные покупатели, мы рады сообщить Вам, что наш объект был сдан в эксплуатацию.
12-11-2013
Ипотечное кредитование под 3 % или рассрочка от Застройщика???
Ипотечное кредитование под 3 % от АО Ощадбанк, Всеукраинская программа "Доступное жильё". Рассрочка от Застройщика без подтверждения Ваших доходов.
17-06-2013
Размещение проектов на сайте! Бесплатно!
Уважаемые посетители сайта, отныне Вы имеете возможность разместить свой проект на нашем сайте! Совершенно бесплатно! Этот сайт уникален тем, что вся информация, транслируется на 2 языках (русском и английском), в описании Вашего проекта можно разместить столько информации, сколько необходимо и такую, которая необходима.

Архив новостей и акций


Новости индустрии

13-12-2018
Новшества в аренде жилья: сколько квартирантов можно будет селить в квартиру
Законопроект 6424 предлагает четко запретить любое использование квартир в многоэтажных домах, кроме как для проживания.
13-12-2018
Без хостелов и офисов: в Украине могут кардинально изменить правила аренды жилья
В Украине хотят запретить в многоквартирных домах хостелы и мини-отели. Определенные нововведения могут ввести и для арендодателей, которые сдают свое жилье большим семьям.
13-12-2018
Успеть, пока тихо. Что происходит с ценами на жилье
Пока шум-истерика-скандалы в политике, на рынке жилой недвижимости — идеальные условия для покупки жилья на очень "вкусных" условиях.
12-12-2018
Арендаторы жилья в ОАЭ диктуют собственникам свои условия
Средняя ставка аренды в Дубае упала на 9,8% в сентябре, в Абу-Даби – в среднем на 11,2%.
05-12-2018
Вкладчики разорившегося банка ВТБ не могу получить свои вклады из-за нардепа
Украинский политик не отдает кредит в размере 280 миллионов долларов.

Отдых и бизнес в Крыму